High Five: Twee duurzame torens op Utrecht Science Park
Op het Utrecht Science Park realiseert VORM 2050 het bouwproject High Five met twee duurzame woontorens. Met 921 nieuwe studentenwoningen, verdeeld over twee torens van elk 21 verdiepingen (74 meter), draagt dit project bij aan de ontwikkeling van de campus en de Utrechtse woningmarkt.
VORM 2050, één van de productiebedrijven van bouwende ontwikkelaar VORM uit Rotterdam, richt zich op het slimmer, sneller, duurzamer en goedkoper bouwen van woningen. Dit alles met behoud van de hoogst mogelijke kwaliteit. VORM 2050 wil de bouwsector hervormen als het gaat om betaalbaar wonen. Door het ontwikkel- en bouwproces op de schop te gooien, overbodige schakels eruit te halen en slim te organiseren. Nu de schaarste aan betaalbare huizen veel te groot is, zet het team van VORM 2050 zich in om sneller meer betaalbare en duurzame woningen te leveren.
Om VORM 2050 hierbij te ondersteunen, vervult RECO een belangrijke rol in de unieke samenwerking met VORM Materieel, Prisma Bouwplaats Service en Bouwplaatsinrichters. Samen zorgen we ervoor dat VORM 2050 zich volldig op het bouwproces kan richten, zonder omkijken naar de bouwplaatsvoorzieningen.
Bijdrage aan de woningmarkt en campusontwikkeling
Het bouwproject High Five sluit perfect aan bij het streven van de gemeente Utrecht om de woningmarkt meer in balans te brengen. Met deze 921 nieuwe studio’s en kamerwoningen wordt de druk op de woningmarkt verlicht en komen er meer betaalbare woningen voor studenten op de campus.
Naast de studentenwoningen biedt High Five ook faciliteiten voor de campusontwikkeling. Op de begane grond komt en transparante plint van 6 meter hoog met horeca, sportvoorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes. Daarbij krijgt High Five een ruime binnentuin met wandelpaden, en een halfverdiepte fietskelder met plek voor ruim 1.250 fietsen.
Duurzaamheid centraal
High Five streeft naar een BREEAM-keurmerk van drie sterren (Very Good), met woningen die een energielabel A++ hebben en voorzieningen met A+++. Het dak is voorzien van een pergolaconstructie voor de maximale plaatsing van zonnepanelen, en het gebouw is aangesloten op een gezamenlijke warmte-koudeopslaginstallatie (WKO) voor duurzame energievoorziening.
Prefab bouw: sneller en efficiënter bouwen
De visie van vastgoedontwikkelaar VORM 2050 is dat vastgoedontwikkeling in Nederland 20% betaalbaarder, 50% sneller én duurzaam kan. Met deze doelstellingen ontwikkelen ze nieuwe, duurzame bouwmethodes met voornamelijk prefab-materialen en steigerloze bouwprocessen.
Bij High Five in Utrecht bouwt VORM 2050 ook zo goed als volledig met prefab materialen. Dankzij hun slim ingerichte bouwprocessen kan VORM 2050 in slechts vier dagen de ruwbouw voor een volledige verdieping opleveren. Maar dat vraagt wel een nauwe samenwerking met alle leveranciers en onderaannemers die betrokken zijn bij dit project.
Bij RECO hebben we het daarom prioriteit gegeven om de lijnen kort te houden en wekelijks aanwezig te zijn. Zo blijven we op de hoogte van alles wat er speelt en kunnen we snel een oplossing bedenken en uitwerken wanneer de situatie verandert.
Partner in materieel
Voor de bouw van High Five levert RECO een breed pakket aan materieel en diensten. Wat begon bij de vraag of we de ondersteuningssteigers konden calculeren, groeide uiteindelijk uit tot een opdracht waar onze projectmanager, Jorg van Extel, wekelijks op locatie is om door te nemen wat er loopt en op de planning staat. VORM 2050 heeft ons gevraagd om mee te denken over elke materieelvraag.
Zo monteren we onze bouwliften in de liftschachten, plaatsen we onze hefsteigers tegen de gevel, leveren we hekwerk voor afrastering en randbeveiliging, en hebben we twee grote bouwketen geplaatst inclusief meubilair. Dankzij de nauwe samenwerking konden we dit pakket goed afstemmen op de planning van VORM 2050 en de bouwplaastvoorzieningen en -beveiliging van Prisma Bouwplaats Service.
Materieelverhuur inclusief projectmanagement
Om op schema te blijven met zo’n hoog bouwtempo is een goede samenwerking cruciaal. Daarom hebben een projectmanager op dit project gezet. Onze projectmanager is elke week op locatie om alle lopende en geplande werkzaamheden te inventariseren met het team van VORM 2050.
Met deze informatie ontwikkelt onze projectmanager een passende materieeloplossing met onze werkvoorbereiders. Wanneer het voorstel akkoord is, zorgt de projectmanager dat alle materialen en monteurs op tijd op locatie zijn. Op die manier zorgen we ervoor dat VORM 2050 elke dag het juiste materieel klaar heeft staan voor de werkzaamheden van de dag.
Bouwplaatsinrichting in samenwerking met Prisma Bouwplaats Service
Voor bouwvoorzieningen en -beveiliging heeft VORM 2050 in een vroeg stadium de diensten van Prisma Bouwplaats Service ingeschakeld. Bij RECO hebben we vaker met Prisma samengewerkt, waardoor het makkelijk schakelen was over de inrichting van de bouwplaats. Afgelopen maand heeft RECO de diensten en het materieel van Prisma Bouwplaats Service ook overgenomen. Door op deze manier onze krachten te bundelen, is het voor opdrachtgevers als VORM 2050 nog makkelijker hun bouwplaatsinrichting uit te besteden.
Twee bouwketen voor bouw- en kantoorpersoneel
Voor het personeel van VORM 2050 hebben we twee bouwketen geplaatst inclusief al het benodigde meubilair. De eerste bouwkeet bestaat uit 15 units en is drie verdiepingen hoog. Op elke verdieping is een sanitairunit geïntegreerd met toiletten en wasbakken. Op de begane grond zijn een schaftruimte en een kleedruimte ingericht voor het bouwpersoneel. Op de eerste verdieping hebben we een grote vergaderzaal gemaakt en op de tweede verdieping zijn vier kantoorunits geplaatst met flexwerkplekken voor de projectontwikkelaars.
De tweede bouwkeet is ingericht als directiekeet waarin de uitvoerders van VORM 2050 hun werkplekken hebben. Deze unit bestaat uit 8 units en is twee verdiepingen hoog. Deze keet heeft ook op de begane grond een schaftruimte, op de eerste verdieping kantoorwerkplekken en op beide niveaus sanitaire voorzieningen.
Bouwliften en personenliften in de liftschacht
Bij prefab-bouwprojecten zoals High Five is het geen optie om een bouwlift aan de gevel te monteren. Daarom plaatsen we onze goederen- en personen-goederenliften in de liftschachten van de torens. Voor deze situatie zijn onze Maber 800 en De Jong AT40 de meest geschikte liften.
Een groot voordeel van deze lften is dat de onderdelen door elke deuropening vervoerd kunnen worden. Eenmaal in de liftschacht kan de lift zonder kraan worden gemonteerd. De Maber 800 is veilig en ruim genoeg voor personen/goederen transport en de AT40 is een compacte en zeer betrouwbare goederenlift.
Daarmee kunnen installateurs en timmermannen eenvoudig alle 21 verdiepingen bereiken en hun afval afvoeren. Op dit moment zijn onze liften alleen in de eerste toren in gebruik. Wanneer de tweede toren de hoogte in gaat, monteren we daar ook liften van deze types. Verder gebruikt VORM 2050 vijf van onze Scancliumber hefsteigers voor het monteren van alle gevelpanelen. Deze zitten gedurende het project om zodat ze op de juiste dag op de juiste plek staan.
Ondersteuningssteigers
Op de begane grond krijgt High Five een glazen plint van 6 meter hoog. Hier komen straks sportvoorzieningen, horeca en openbare ruimtes voor de bewoners van de twee woontorens. Om de breedplaatvloeren van de eerste verdieping te ondersteunen, hebben we voor VORM 2050 de ondersteuning berekend. H. Van Haarst heeft in samenwerking met RECO het materieel geleverd. Met een ploeg van zes ervaren monteurs heeft RECO alle ondersteuningssteigers gemonteerd.
Valkop-systeem voor ondersteuning
Om de levering en handeling van onderdelen efficiënter te maken, heeft RECO het slimme valkop-systeem van Layher toegepast. Hiermee kunnn de dragers van de breedplaatvloeren gedemonteerd worden zonder de standers te demonteren. Zo hoeven we minder dragers te leveren wat VORM 2050 zowel transportkosten als opslagruimte scheelt.
