High Five: Twee duurzame torens op Utrecht Science Park
Op het Utrecht Science Park bouwt VORM 2050 het project High Five: twee duurzame woontorens van elk 21 verdiepingen (74 meter) met in totaal 921 studentenwoningen. Daarmee draagt dit project sterk bij aan de ontwikkeling van de campus én het aanbod betaalbare woningen in Utrecht.
VORM 2050 is een productiebedrijf van ontwikkelende bouwer VORM uit Rotterdam. Het bedrijf richt zich op het slimmer, sneller, duurzamer én betaalbaarder bouwen van woningen, zonder in te leveren op kwaliteit. Door het bouwproces te versimpelen, overbodige schakels te schrappen en slim te organiseren, werkt VORM 2050 aan een toekomstbestendige woningmarkt.
Om dat tempo en die visie te ondersteunen, levert RECO een belangrijke bijdrage in samenwerking met VORM Materieel, Prisma Bouwplaats Service en Bouwplaatsinrichters. Zo kan VORM 2050 zich volledig focussen op het bouwproces, terwijl RECO zorgt voor een efficiënte bouwplaatsinrichting en het juiste materieel op het juiste moment.
Bijdrage aan de woningmarkt en campusontwikkeling
High Five sluit perfect aan op de ambitie van gemeente Utrecht om de woningmarkt beter in balans te brengen. Met 921 nieuwe studio’s en kamerwoningen verlaagt dit project de druk op de stad en ontstaat er meer betaalbare woonruimte voor studenten op de campus.
Naast huisvesting draagt High Five ook bij aan de leefbaarheid op het Utrecht Science Park. Op de begane grond komt een transparante plint van 6 meter hoog met ruimte voor horeca, sportvoorzieningen en gezamenlijke functies. Het gebouw krijgt een ruime binnentuin met wandelpaden én een halfverdiepte fietskelder voor meer dan 1.250 fietsen.
Duurzaamheid centraal
High Five is ontworpen met duurzaamheid als uitgangspunt. Het project streeft naar een BREEAM-score van drie sterren (Very Good), met woningen die energielabel A++ hebben en voorzieningen met label A+++. Op het dak komt een pergolaconstructie voor maximale plaatsing van zonnepanelen. Daarnaast is het gebouw aangesloten op een collectieve warmte-koudeopslag (WKO) voor een toekomstbestendige energievoorziening.
Prefab bouw: sneller en efficiënter bouwen
VORM 2050 gelooft dat vastgoedontwikkeling in Nederland 20% betaalbaarder en 50% sneller kan, zónder concessies op duurzaamheid. Om dat te bereiken ontwikkelt het bedrijf innovatieve bouwmethodes met prefab-materialen en steigerloze processen die de bouwtijd flink verkorten.
Ook bij High Five in Utrecht wordt vrijwel volledig prefab gebouwd. Dankzij een strak georganiseerd bouwproces levert VORM 2050 binnen vier dagen de ruwbouw van één volledige verdieping op. Maar zo’n tempo vraagt om een hechte samenwerking met alle betrokken leveranciers en onderaannemers.
Bij RECO zorgen we daarom voor korte lijnen en zijn we wekelijks op de bouw aanwezig. Zo blijven we op de hoogte van alle ontwikkelingen en kunnen we direct schakelen als de situatie daarom vraagt.
Partner in materieel
Voor de bouw van High Five levert RECO een compleet pakket aan materieel en diensten. Wat begon met een aanvraag voor het berekenen van ondersteuningssteigers, groeide uit tot een totaalopdracht. Onze projectmanager, Jorg van Extel, is wekelijks op locatie aanwezig om de voortgang te bespreken en de planning af te stemmen.
VORM 2050 heeft RECO gevraagd mee te denken over álle materieelvragen. We plaatsten onder meer bouwliften in de liftschachten, hefsteigers langs de gevels, hekwerk voor afrastering en randbeveiliging, en twee grote bouwketens met complete inrichting. Dankzij de intensieve samenwerking is het materieelpakket optimaal afgestemd op de bouwplanning én op de bouwplaatsvoorzieningen van Prisma Bouwplaats Service.
Materieelverhuur inclusief projectmanagement
Om het hoge bouwtempo vast te houden, is strakke samenwerking onmisbaar. Daarom heeft RECO een eigen projectmanager aan dit project gekoppeld. Hij is wekelijks op locatie om samen met het team van VORM 2050 alle lopende en geplande werkzaamheden te inventariseren.
Op basis van die input ontwikkelt hij samen met onze werkvoorbereiders een passende materieeloplossing. Na akkoord zorgt hij dat de juiste materialen en monteurs op het juiste moment aanwezig zijn. Zo staat elke werkdag het benodigde materieel klaar voor de volgende stap in de bouw.
Bouwplaatsinrichting in samenwerking met Prisma Bouwplaats Service
Voor de bouwvoorzieningen en beveiliging schakelde VORM 2050 al in een vroeg stadium Prisma Bouwplaats Service in. Omdat RECO vaker met Prisma samenwerkt, konden we snel schakelen over de inrichting van de bouwplaats. Inmiddels heeft RECO de dienstverlening én het materieel van Prisma overgenomen. Dankzij deze bundeling van krachten wordt het voor opdrachtgevers zoals VORM 2050 nog eenvoudiger om de volledige bouwplaatsinrichting uit te besteden aan één partner.
Twee bouwketen voor bouw- en kantoorpersoneel
Voor het personeel van VORM 2050 plaatste RECO twee volledig ingerichte bouwketens. De eerste bestaat uit 15 units en telt drie verdiepingen. Elke verdieping heeft een eigen sanitairunit. Op de begane grond zijn een schaftruimte en kleedruimte ingericht. De eerste verdieping biedt een grote vergaderzaal, de tweede verdieping vier kantoorunits met flexplekken voor projectontwikkelaars.
De tweede bouwkeet fungeert als directiekeet voor de uitvoerders van VORM 2050. Deze bestaat uit 8 units verdeeld over twee verdiepingen. Ook hier is op de begane grond een schaftruimte ingericht en op de eerste verdieping een kantoorruimte. Beide niveaus zijn voorzien van sanitaire faciliteiten.
Bouwliften en personenliften in de liftschacht
Bij prefab-projecten zoals High Five is het niet mogelijk om een bouwlift aan de gevel te bevestigen. Daarom plaatst RECO de goederen- en personen-goederenliften in de liftschachten van de torens. In dit project zijn de Maber 800 en De Jong AT40 de meest geschikte types.
Een belangrijk voordeel van deze liften is dat alle onderdelen door standaard deuropeningen passen. De montage in de liftschacht kan bovendien zonder kraan. De Maber 800 is ruim en veilig voor personen- en materiaaltransport. De AT40 is een compacte en zeer betrouwbare goederenlift.
Zo kunnen installateurs en timmerlieden eenvoudig alle 21 verdiepingen bereiken en hun afval efficiënt afvoeren. Op dit moment draaien onze liften in de eerste toren. Zodra de tweede toren omhoog gaat, plaatsen we ook daar dezelfde liftconfiguratie. Daarnaast gebruikt VORM 2050 vijf Scanclimber hefsteigers voor de gevelmontage. Deze blijven tijdens het project staan en worden dagelijks verplaatst naar de juiste positie.
Ondersteuningssteigers
Op de begane grond krijgt High Five een glazen plint van 6 meter hoog. Hier komen straks sportvoorzieningen, horeca en openbare ruimtes voor bewoners van beide woontorens. Voor de ondersteuning van de breedplaatvloeren op de eerste verdieping heeft RECO de berekening uitgevoerd. Het materieel is geleverd in samenwerking met H. van Haarst. Vervolgens heeft een team van zes ervaren monteurs van RECO de ondersteuningssteigers vakkundig gemonteerd.
Valkop-systeem voor ondersteuning
Om het transport en de handling van onderdelen te optimaliseren, paste RECO het slimme valkopsysteem van Layher toe. Dankzij dit systeem kunnen de dragers van de breedplaatvloeren worden verwijderd zonder dat de standers los hoeven. Daardoor zijn er minder dragers nodig, wat zorgt voor een efficiëntere logistiek én besparing op transport- en opslagkosten voor VORM 2050.
